Asesoramiento Técnico a Copropiedades y/o Administradores
A lo largo de muchos años de trabajo con copropiedades, constatamos la existencia de una serie de dificultades que se repiten con frecuencia. Éstas se visualizan fácilmente en lo relativo al mantenimiento de los edificios, aunque se manifiestan también en proyectos de remodelación, decoración o inversiones en general.
Dada la diversidad de tareas que asume el administrador de un edificio, es recomendable que cuente con un equipo de trabajo profesional de referencia, abocado a lograr una gestión integral y responsable de los recursos materiales y humanos involucrados.
Enumeramos algunas de las dificultades detectadas:
- Resulta problemática la determinación de las prioridades en los trabajos a realizar.
- Surgen discrepancias en cómo y a quién pedir presupuesto por un trabajo.
- Evaluar y comparar los presupuestos es una tarea que requiere de conocimientos técnicos. Asimismo, no son comparables los presupuestos pedidos directamente a las empresas constructoras, sin un arquitecto asesor que determine mediante una memoria constructiva los trabajos a realizar, ya que cada empresa propone soluciones, materiales y alcances distintos para la misma problemática.
- Genera incertidumbre y discrepancia entre los copropietarios cuando la inversión realizada no produce los beneficios esperados.
- La supervisión de una obra requiere de un arquitecto. En muchos casos son los mismos copropietarios quienes la intentan realizar con la mejor voluntad, no estando capacitados para ello y/o no pudiendo dedicar el tiempo que esta tarea requiere. También hay quienes aspiran a que esta tarea la realice el administrador, cuando es claro que esto trasciende su área de competencia.
- Muchas veces las copropiedades no asumen la necesidad de crear un fondo de reserva que les permita abordar trabajos de conservación y mejoras.
La experiencia nos ha mostrado que en las copropiedades de nuestro medio, que no escapan a la realidad de la sociedad, no está difundida una cultura de mantenimiento de los bienes inmuebles. Esto redunda en que muchas veces con la idea de ahorrar gastos, se realicen inversiones costosas sin asesoramiento profesional que no siempre son las adecuadas o primordiales y que finalmente ocasionan un costo mayor cuando las soluciones no resultan efectivas.
Contar con un plan de mantenimiento oportuno reduce costos, ya que el mantenimiento preventivo es más barato que el correctivo, que se realiza cuando el daño ya es insostenible.
Servicios que brindamos de especial interés para las copropiedades:
- Diseño de espacios comunes (hall, salón de usos múltiples, circulaciones, garajes, subsuelos, cocheras, caminería, jardines, retiros, etc.)
- Diagnóstico y determinación de la terapéutica a aplicar en la solución de humedades, fisuras, envejecimiento de revoques e impermeabilizaciones.
- Asesoramiento para la reparación de fachadas, pozos de aire, medianeras, subsuelos, azoteas, tanques de agua, instalaciones sanitarias etc.
- Informe y diagnóstico del estado de los edificios. Determinación de problemas y prevención de futuras patologías.
- Determinación de prioridades de acuerdo a un plan general de mantenimiento que puede ser realizado en etapas.
- Realización de memorias constructivas particulares para realizar el pedido de precios a empresas constructoras y para la ejecución de los trabajos que se determinaron.
- Pedido de precios a empresas constructoras y asesoramiento en la selección de la misma.
- Supervisión de obra. Representamos a los propietarios velando por que se cumpla con la memoria (tareas incluidas, procedimientos, calidad de los materiales)
- Medianería. Asesoramiento. Realización de cuentas de medianería.
- Cartelería comercial. Proyecto y adecuación a la nueva reglamentación.
- Consultas técnicas de apoyo al administrador.
- Elaboración de Informes técnicos.
- Asistencia en actas de constatación.
