Asesoramiento para Compra e Inversiones
Decidir la compra de un inmueble no es una tarea fácil. Frecuentemente se le hace difícil al cliente decidir la compra, por la cantidad de parámetros involucrados en la evaluación de una o varias propiedades.
Si el motivo de la compra es una inversión, el éxito de la misma depende en gran medida de la buena elección del inmueble para el destino elegido, por lo que el asesoramiento técnico desde el inicio redunda en importantes beneficios económicos.
En nuestro estudio tenemos vasta experiencia en la evaluación técnica de diferentes tipos de construcciones. Para ello realizamos una valoración general de las mismas partiendo desde la ubicación y servicios públicos, la implantación en el predio, las cualidades espaciales, orientación y condiciones de iluminación y ventilación natural hasta el relevamiento del estado general de la edificación. Esto incluye el análisis del estado de la albañilería (fisuras, humedades, revoques, pintura) y las instalaciones (eléctrica, sanitaria, calefacción), calidad de las terminaciones y carpintería, etc. Consideramos también el desempeño térmico de muros y techo.
Verificamos además que el permiso de construcción esté actualizado y en caso contrario, informamos al cliente cuales son las regularizaciones que habría que realizar, su mayor o menor dificultad de adaptación a la normativa vigente y su costo aproximado.
Si es el caso, la evaluación de la propiedad incluye también las posibilidades de ampliación o reforma de las construcciones existentes, valorando la mayor o menor facilidad de adaptación de la propiedad a los fines deseados. Las características espaciales y constructivas particulares de cada construcción implican diferentes potencialidades a la hora de reformar, ampliar y/o modificar las condiciones térmicas, acústicas y de funcionamiento general.
Muchas veces se descartan inmuebles que hubieran podido adaptarse con relativa economía de medios a las necesidades actuales o futuras del cliente. En otras oportunidades se compran propiedades con la idea de realizar reformas que terminan resultando demasiado costosas o empeoran la calidad espacial y/o de confort (iluminación, ventilación, espacios abiertos). Asimismo conviene saber de antemano si la reforma planeada es viable desde el punto de vista técnico-económico y de normativa municipal.
En el caso particular de la compra de la casa propia no sólo intervienen las necesidades objetivas de espacio, de ubicación, de servicios, como en el caso de la compra de un local comercial o un depósito, sino que se mezclan los sueños y anhelos de cada integrante de la familia.
Son tantos los aspectos a evaluar que una tarea que debería ser placentera puede transformarse en motivo de mucho estrés.
